21.08
Вопрос #14143
продажа долей в приватизированной квартире
Автор:
Олеся ,
Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург,
21.08.2017 13:11:24
Суть вопроса:
Здравствуйте! Я из СПБ. Подскажите, пожалуйста. Квартиру приватизировали в мае 2017г. Но и до этого в ней я была прописала с самого рождения (если это важно). Там 3 доли. одна- у сына и две- у меня (одна из долей по договору дарения от мамы). Вопрос: если я в будущем, в данной квартире, сделаю еще три доли (на еще одного ребенка, мужа и его брата), мы сможем продать квартиру, раньше 5 лет (то есть без налога за продажу, тк каждая доля будет продаваться менее чем за 1 млн)? Могу ли я продавать свои две доли по отдельности, но покупатель будет один на всю квартиру? И законно ли это?
П.С. Ждать 5 лет, что бы продать квартиру без налога за продажу, нет возможности.
Спасибо!
П.С. Ждать 5 лет, что бы продать квартиру без налога за продажу, нет возможности.
Спасибо!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
21.08.2017 14:39
Да, законно. Оформляйте разные договоры купли-продажи. Свои доли можете продать в разные даты, например одну сегодня, другую завтра. Ваше право. Только если сделки по обеим долям будут заключены в один год, отчитаться придется вам за обе доли вместе. То есть суммарно ваш доход может составить больше миллиона рублей. Будете платить налог. Кроме того, если вы квартиру приватизировали, то ждать нужно не 5 лет, а три года. Может быть вам будет полезна вот эта ссылка: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/. Сделки с участием несовершеннолетних детей требуют получения разрешения в органе опеки с предоставлением им соразмерной жилплощади в собственность.
21.08.2017 18:56
Если вы продадите часть своей доли, то в будущем вам придётся ждать 5 лет, чтобы избежать уплаты налога с дохода (с продажи квартиры). Продавать свои 2/3 доли вы можете как целиком, так и по частям, как хотите. При этом преимущественное право покупки будет у вашего брата (1/3 доли). Для продажи в будущем всей квартиры одному покупателю вам необходимо согласие на такую продажу всех участников общей долевой собственности (квартиры). В случае, если собственником части долей станет несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов опеки на продажу принадлежащей ему доли, и дополнительные гарантии обеспечения ребенка жильём. Думайте, что для вас проще и выгоднее.
02.11.2017 03:31
Приветствую. Если Вы продадите квартиру без прибыли, то налог не нужно платить
Другие вопросы:
#68484
14.05.2024 (14:19)
Фальсификацию доказательств стоит заявлять в гражданском суде по ЗащПП?
Подскажите фальсификацию доказательств стоит заявлять в гражданском суде по ЗащПП?
У нас ситуация, сторонний человек сделал нашу печать по оттиску. Потом сделал левый договор в котором он написал что он директор. Взял деньги от клиента. Сделал и поставил бракованный товар. Клиент подал в суд на нас.
В полицию подали. Пришел отказ, пока нет убытков мол.
Выходит: Фальсификация печати. Фальсификация договора от компании, не имея полномочий. Принятие наличных по приходнику себе в карман якобы от лица компании.
Процесс идет пока в первой инстанции.
Стоит написать заявление в суд по ГПК РФ Статье 186?
#68482
14.05.2024 (12:09)
Куда направить жалобу на бездействие полиции
Здравствуйте уважаемые юристы. Было написано заявление месяц назад , но по настоящее время тишина. Никто не звонил и ничего не присылали по почте. После написания заявления через две недели я сам позвонил в дежурную
часть и уточнил , кому было передано заявление о повреждении автомобиля лицами , которые мне неизвестны, мне сообщили , что участковому , но трубку не берет участковый , на месте нет. По настоящее время нет вообще никакой информации, что делать ?
#68465
07.05.2024 (17:33)
Аварийный 12 -МКД
Уважаемые юристы,что означает этот указ? Собственники сами устанавливают дату и сносят за свой счёт или Администрация сносит и собственникам счёт выставляют?И ещё вопрос -за капремонт счета оплачивали и как их востребовать на тот же снос дома хотя бы?